Александр Романенко принял участие в работе Европейского конгресса FIABCI

03.10.2013

Александром Романенко принял участие в работе Европейского конгресса по недвижимости FIABCI, который проходил 26-28 сентября 2013 года в столице Латвии г. Риге. 27 сентября Александр Романенко выступил с докладом на тему "Международный опыт в сфере строительства социального жилья" на секции, посвященной обсуждению государственно-частного партнерства (ГЧП) и всестороннего развития регионов.

Почти 300 профессионалов из ведущих компаний Европы, Азии и Северной Америки обсуждали с мировыми экспертами самые актуальные темы в области недвижимости.

Наибольший интерес вызвал доклад Поля Бато, исполнительного директора британской Ассоциации недвижимости NARA, который заявил, что в 2025 году мировой рынок недвижимости ожидает очередной подъем цен, а соответственно и кризис. Проанализировав всплески цен на недвижимость 1973, 1989 и 2007–2008 годов, он пришел к выводу, что если кризисы 1973 и 1989 годов были региональными, то кризис 2007–2008 годов стал уже глобальным, а очередной кризис несомненно, станет еще более серьезным. В настоящее время, утверждает эксперт, мировой рынок недвижимости растет, что подтверждается стабилизацией цен (в частности, в Латвии, где проводился конгресс), ростом Индекса цен на дома (House Price Index) в США, а также тем, что ставки на аренду офисов в центре Лондона превысили, наконец, показатели пятилетней давности.

В секции на тему: «Рынки недвижимости Европы после кризиса: как привлечь иностранных покупателей?» приняли участие Патрик Рини (Ирландия), Айнар Шлесерс (Латвия), Рамон Риера Торроба (Испания) и президент FIABCI - Кипр Лакис Тофаридес.

Айнар Шлесерс отметил, что Рига имеет хорошее геополитическое месторасположение, границы с Востоком и Западом. По словам Шлесерса, Рига может стать новым Гонконгом, потому что находится рядом с таким мегаполисом как Москва, где сосредоточено много богатых людей. «Одним из самых значимых политических решений за последнее время является возможность предоставления вида на жительство нерезидентам Латвии, через покупку недвижимости и инвестиции. Это изменение принесло свои плоды в виде дополнительных полученных налогов», - подвел итог латвийский бизнесмен.

По словам Рамона Риеры Торроба, после падения Lehman Brothers, Испания переживает серьезный кризис – упали продажи домов, повысился уровень безработицы, понизился уровень потребления. Из 60 банков, работающих в 2008 году, в 2013-м функционируют только 14. В связи с тем, что у банков скопился большой объем непроданной недвижимости, сингапурские и китайские инвестиционные фонды скупают пакеты объектов недвижимости, предлагаемые банками, предвидя в дальнейшем повышение ликвидности.

Как отметили участники панельной дискуссии: «Недвижимость класса люкс: что привлекает инвесторов?» недвижимость класса люкс занимает свое особое место в бизнесе продажи недвижимости. Это соотношение цены, качества, места, дополнительных опций и услуг. В разных странах Европы минимальная сумма стоимости люксового жилья разнится, но все остальные условия остаются теми же. «Класс люкс – это образ жизни», - сказал Крис Диц (Германия). Жанкарло Бракко из Christies, ведущий свой бизнес на территории России, Казахстана и Европы, отметил, что роскошь – "это жизнь в раю, это всегда эмоции".

Участники панельной дискуссии на тему: «Как добиться продуктивного сотрудничества между участниками рынка недвижимости» пришли к выводу, что не стоит бояться обмениваться информацией между участниками в процессе продажи. Как отметил Григорий Куликов ( "Миэль", Россия), в Москве, не принято обмениваться информацией между маклерами, из-за риска потерять часть комиссии и низкого уровня коммуникации. В свою очередь, Джон Майфелд (США) пояснил, что в Америке очень развита система сотрудничества MLS, когда маклеры обмениваются информацией и совместно продают различные объекты.

Большой интерес вызвала дискуссия бизнес-тренеров, консультантов из Эстонии, США, России, Бельгии, на тему «Как создать и сохранить успешную компанию?» Основной вывод: на практике наиболее успешный риэлтерский бизнес, это бизнес малых компаний. Когда собственник контролирует на расстоянии вытянутой руки все процессы, происходящие в бизнесе – обучение, качество, договоры и финансы.